Je nájemce povinen uzavřít novou pachtovní smlouvu bez změny vlastníka automaticky jen z titulu uzákonění nového občanského zákoníku (NOZ)?
V tomto případě zůstává nájemní smlouva platná, nájemce není povinen uzavírat pachtovní smlouvy jen z titulu změny občanského zákoníku.
Jsou pachtovní či nájemní smlouvy platné po ukončení Komplexní pozemkové úpravy?
Jestliže vlastník půdy uzavře nájemní či pachtovní smlouvu s ustanovením o Komplexní pozemkové úpravě, kdy přechází pachtovní/nájemní smlouva na nově vzniklé pozemky po komplexní pozemkové úpravě, pak je smlouva i nadále platná.
Mám s vámi uzavřenou nájemní smlouvu a pozemek užívá někdo jiný, přestože jsem vám k tomu nedal souhlas. Porušili jste tedy smlouvu?
Jedná se o tzv. „náhradní užívání“ nebo podnájem a v případě nájemní smlouvy není potřeba souhlasu vlastníka pozemku.
Musím při prodeji půdy čekat na konec pachtovní či nájemní smlouvy nebo smlouvu před prodejem vypovídat?
Ne, půda se běžně prodává s uzavřenou pachtovní/nájemní smlouvou. Nový vlastník tak vstupuje do platně uzavřené pachtovní/nájemní smlouvy. Jestliže vlastník nemovitost (pozemek) prodá či daruje, přechází veškerá práva a povinnosti vyplývající z pachtovní/nájemní smlouvy na nového vlastníka. Při prodeji je velmi důležité oznámit novému vlastníkovi před podpisem kupní smlouvy, že je pozemek zatížen pachtovní/nájemní smlouvou, ideálně zapsat tuto skutečnost do kupní smlouvy. Tím se zbavuje jakékoliv vymahatelnosti náhrady škody. Práva i povinnosti přechází na nového vlastníka i v případě dědického řízení.
Na jak dlouho je vhodné uzavírat pachtovní smlouvy?
Ideální doba je pět let, resp. na dobu neurčitou s pětiletou výpovědní dobou. Jsou-li smlouvy uzavírány na tuto dobu, vyplývá z nich nejen adekvátní pachtovné, ale především je zaručena diverzifikace plodin. Nemalé náklady se rovněž investují do zásobního hnojení.
